Tổng quan và quy mô khu đô thị Minh Giang Đầm Và

January 17, 2017 Hỗn Hợp No comments

Trong vùng thủ đô Hà Nội, chỉ nằm cách đường cao tốc Bắc Thăng Long – Nội Bài (vành đai 3- T.P Hà Nội) 900m, cách cầu Thăng Long 5.5 km vị trí của dự án rất thuận tiện cho việc liên hệ giao thông với Hà Nội. Mạng lưới giao thông liên hoàn, thông suốt từ khu dự án toả đi các khu đô thị liên quan. Từ dự án Minh Giang Đầm Và đến khu đô thị Ciputra chỉ khoảng 10 phút, đến Hồ tây chỉ 15 phút đi xe máy, đến sân bay Nội Bài chỉ 10 phút, đến Sân Vận Động Mỹ Đình chỉ 20 phút.

Cho thuê nhà mặt phố tại quận Tân Bình Hồ Chí Minh hay đang tìm Cho thue nha mat pho tai quan Tan Binh Ho Chi Minh ? Click vào đây để đăng tin Cho thuê nhà quận Tân Bình và tìm kiếm Thuê nhà quận Tân Bình miễn phí, dễ dàng.
Khi vào website của chúng tôi bạn có thể dễ dàng tìm kiếm Thuê nhà mặt phố quận Tân Bình cũng như Cho thuê nhà mặt phố quận Tân Bình được nhanh chóng hơn

Phía Bắc giáp ruộng trũng xã Tiền Phong,

Phía Nam giáp Đầm Và

Phía Đông giáp dự án Làng Hoa Tiền Phong

Phía Tây giáp Quốc Lộ 32

Mô tả dự án

Quy mô đẩu tư

Theo đồ án QHCT 1/500 khu nhà ở Minh Giang (tổng hợp cả khu I và khu II) có cơ cấu sử dụng đất như sau: đất biệt thự và nhà liền kề chiếm gần 50% (trong đó nhà biệt thự chiếm gần 38%, nhà liền kề chiếm gần 12%) nhà ở cao tầng chiếm gần 10%, đất công trình công cộng và nhà trẻ chiếm hơn 8%, đất cây xanh 4,6%, đất giao thông chiếm 26,3%.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu :118.404m2, trong đó diện tích công trình xây dựng bao gồm :

+ 82 căn nhà thấp tầng, trung bình mỗi căn có diện tích từ 160 – 180m2,

+ 200 căn biệt thự song lập , trung bình mỗi căn có diện tích từ 200 – 300m2,

+ 126 căn biệt thự , trung bình mỗi căn có diện tích 350- 450m2,

– Đất xây dựng khu dịch vụ khu ở : 10.554m2 :

+ Diện tích xây dựng công trình : 3.166m2, tầng cao : 3 tầng

+ Diện tích sàn xây dựng : 9.499m2,

+ Diện tích khuân viên ngoài nhà :8.598m2,

– Đất xây dựng khu thể thao giải trí :9.144m2:

+ Bể bơi hình dục:120m2,

+ 02 sân Tennis : 433m2,

+Nhà phục vụ tennis : 60m2,

+ Nhà thay quần áo phục vụ bể bơi : 60m2,

+ Sân vườn thảm cỏ tiểu cảnh đường dạo : 31.405m2.

– Đất xây dựng nhà trẻ: 2.425m2,

+ Diện tích đất xây dựng công trình : 363m2, tầng cao 1 tầng,

+ Diện tích sàn xây dựng : 363m2,

+ Diện tích khuân viên sân chơi : 2.062m2.

– Đất xây dựng công viên cây xanh: 28.637m2,

– Đất giao thông (đất đường và giao thông tĩnh) : 97.171m2,

– Đất hồ : 20.116m2

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

+ Các tuyến giao thông được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị loại 1 :

Tổng diện tích 291.674m2 được phân chia thành 02 loại cơ bản : tuyến giao thông chính ( hay tuyến giao thông đô thị) và hệ thống tuyến giao thông nội bộ. Các tuyến được được thiết kế như sau:

+ Tuyến giao thông chính thiết kế rộng : 30m và 27m nằm dọc theo hành lang phía trên và hành lang bên trái của khu đất.

+ Các tuyến đường nội bộ nhóm và đường nhánh : thiết kế rộng 17.5m, 13.5m và 11.5m.

+ Cấp điện xây dựng các tuyến cáp ngầm 35 (22) KV để đảm bảo mỹ quan. Các trạm hạ áp được xây có hàng rào bao quanh. Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt :5KW/ hộ; Dịch vụ khu nhà ở: 60W/sàn; Chiếu sáng và trang trí đường phố :20KW/km; Nhà điều hành + nhà trẻ :30W/m2 sàn; Điện chiếu sáng dùng cao áp Natri, được tách riêng với lưới điện sinh hoạt.

+ Cấp nước : Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt :130L/người/ngày đêm, cấp cho công trình công cộng 45m3/ha/ngày đêm.

+ Nước thải từ các biệt thự được sử lý sơ bộ bằng bể tự hoại rồi thải vào rãnh xây kín, sau đó qua các giếng thu vào mạng lưới thoát nước thải. Tiêu chuẩn tính cho thoát nước bẩn: sinh hoạt 120L/người/ngày đêm; công cộng 46m3/ha/ngày đêm.

+ Rác thải sinh hoạt : Bố trí các điểm thu gom tại các khu chức năng, khu công cộng rồi vận chuyển bằng xe ép rác đến khu sử lý chung. Tiêu chuẩn tính toán :0.9kg/người/ngày đêm.

Tổ chức không gian kiến trúc:

Khu vực 1 : Trên cơ sở điều kiện tự nhiên, mối liên hệ với các dự án xung quanh tổ chức không gian khu vực QH được hình thành như sau:

Nhóm nhà cao tầng kết hợp dịch vụ bao gồm 2 lô đất nằm tại phía Đông giáp quốc lộ 23. Khu vực này đóng vai trò là cửa ngõ vào khu nhà ở.
Khu công viên thể thao và nhà trẻ được bố trí dọc theo trục đối xứng.

Nhóm nhà ở liền kề nằm ở phía Bắc khu đất tiếp giáp trục đường 48m, là nhóm nhà có mật độ xây dựng cao nhưng phù hợp với người có thu nhập trung bình, bố trí xen kẽ giữa các nhóm nhà là những mảng không gian cây xanh và sân vườn.

Nhóm biệt thự vườn được bố trí tập trung chủ yếu ở giữa và phía Nam khu đất để tạo ra không gian sống rộng rãi, thoáng mát và yên tĩnh, phù hợp với những người có thu nhập cao.

Khu vực 2: Với tổng diện tích đất không lớn (5.981 m2), hình dạng khu đất phức tạp, đề xuất chỉ tổ chức một loại nhà ở dạng lô phố. Tuyến đường chính rộng 13.5m nối liền đường quy hoạch rộng 48m với dự án khu nhà ở Minh Giang, Đầm Và giai đoạn 1 đi qua khu đất. Khu công viên cây xanh bao gồm hai lô đất CX-02, CX-03 có tác dụng cách ly khu nhà với đường quy hoạch 48m.